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      工程檢測

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      如何判斷房屋主體結構存在問題

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      如何判斷房屋主體結構存在問題

      發布日期:2021-10-13 作者:榮發建筑 點擊:

      房屋結構包括諸多內容的專業知識,一般的購房者很難完全掌握,因此業主方很難去驗收主體結構。對此可以通過一些細節看出房屋主體的質量,從而降低收房業主面臨的“困境”。仔細查看主臥室與客廳靠近露臺的墻面有無裂縫。如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明此房屋沉降嚴重,結構有質量問題,居住會有危險。


      主體結構檢測陽臺的兩側墻面是否有裂縫,如果有裂縫,表明此建筑存在嚴重的質量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面,表示此房存在很大的安全隱患。查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況,特別是廚房、衛生間和陽臺的頂部與管道接口處。如果有滲漏,表明墻體有質量問題。測量樓層的層高,如果層高與合同不符,表明此建筑有質量問題。


      測量離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差,誤差在2厘米左右表明建筑質量可以,如果誤差超過3厘米,則說明房屋存在質量問題。《商品房銷售管理辦法》第35條的規定:商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,房地產開發企業應當予以配合。經核驗確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房。由此造成的損失,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。


      主體結構檢測



      主體驗收檢測的基本程序:在施工單位完成施工內容,并自檢合格的基礎上,施工單位對將驗收的內容進行自評。由施工單位報當地質量安全監督總站,進行主題結構分部的實體檢測報告。監理單位對驗收部分檢查工程資料和驗收,并出評估報告。


      由業主向當地質量安全監督總站提交結構驗收申請表,申請進行主體結構工程的中間驗收。在當地質安站的監督下,有總監理工程師或建設單位項目負責人組織勘察,設計單位及施工單位項目負責人、技術質量負責人按設計要求有關施工驗收規范要求共同進行驗收。




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